空き家バンク事業

更新日:2024年02月02日

空き家バンク事業

空き家バンク事業とは、町内の空き家所有者からの申し出を受けて、その空き家情報を山ノ内町への移住希望者に提供する形で、所有者と移住希望者間の物件の売買・賃貸借のお手伝いをするものです。

  山ノ内町空き家バンク事業実施要綱

 

町内に空き家を所有している方

空き家バンク事業を利用して空き家情報の紹介を希望される方は、「空き家バンク登録申込書(様式1号)」および「空き家バンク登録カード(様式第2号)」の提出が必要です。

※リゾートマンション・事業用アパート等の物件は登録ができませんのでご了承ください。

※登録申し込みは、電子申請でも行うことができます。
 

・空き家バンク登録申込書(様式第1号) 【PDF Microsoft Word

・空き家バンク登録カード(様式第2号) 【PDF Microsoft Excel

 

 送付先

 郵送:〒381-0498 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏3352-1 総務課 移住交流推進室

 メール:iju-teiju@town.yamanouchi.lg.jp

 

空き家を利用したい方

空き家バンク情報の詳細や所有者情報の提供を希望される方は、「空き家バンク利用申込書(様式第4号)」および「誓約書(様式第5号)」の提出が必要です。
 

・「空き家バンク利用申込書(様式第4号)」及び「誓約書(様式第5号)」 【PDF Microsoft Excel

 

 送付先

 郵送:〒381-0498 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏3352-1 総務課 移住交流推進室

 メール:iju-teiju@town.yamanouchi.lg.jp

 

システムの内容

空き家バンク情報の登録・紹介

町は、登録申込書受領後、必要に応じて所有者からの聞き取り、現地調査等を行った上で、空き家情報をホームページへ掲載します。
ここで紹介する情報は、面積・間取り等の物件情報のみであり、氏名等の個人情報は、掲載しません。
なお、県もホームページ等で空き家情報の紹介を行っていますので、所有者が希望した場合には、県への情報提供も可能です。
 

空き家バンク利用希望者の連絡先等の情報提供

所有者と交渉するため、空き家の利用希望者が町へ「空き家バンク利用申込」を行った場合、連絡先等の個人情報を提供してよいか所有者に確認します。
承諾が得られた段階で、町は利用希望者の連絡先等の情報を提供します。
 

当事者間で交渉(契約)

町は、値段交渉や契約交渉などの仲介行為は行いません。仲介は町と協定を締結する団体の会員である業者へ依頼します。
利用希望者との交渉が終了したら、町へ交渉結果を連絡します。
 

ご利用にあたっての注意点

  • 山ノ内町は本事業の運用にあたり、一般社団法人 長野県宅地建物取引業協会長野支部と協定を締結しています。
  • 山ノ内町では、物件の賃貸借、売買等に関する交渉や契約等に係る仲介行為は、一切行いません。仲介は、山ノ内町と協定を締結する団体の会員である業者へ依頼します。
  • 宅地建物取引業者の仲介には、宅地建物取引業法の規定に基づく報酬が必要となります。
  • この制度の運用によって発生する個人情報の取り扱いについては、山ノ内町個人情報保護条例の規定の趣旨に基づき、本事業の目的以外には利用しません。
  • 情報提供後にトラブル等が生じた場合は、当事者間で解決してください。
  • 空き家情報は、所有者から得た情報をもとに作成していますので、実際の状況とは異なる場合があります。
  • ご紹介する物件は、「徒歩圏内に駅・学校・コンビニあり、即入居可」などの条件(都会的な利便性)を満たすものではありません。そのような物件をお探しの方は、民間の不動産業者等にご相談されることをお勧めします。

 

 

空き家情報一覧

物件125 北部八丁原地区 住宅140万円(外部サイト)

  • 蕎麦畑や牧場など、山ノ内町では珍しい風景が広がる八丁原地区の物件です。
  • 物件の敷地内からも蕎麦畑や牧場、黒姫山、妙高山などが見えるため、日々美しい眺望を楽しむことができそうです。
  • 周囲には畑や民家が点在していますが、物件は集落の一番奥に位置しているため、静かな田舎暮らしが楽しめそうです。
  • 平屋ですが、間取りは6Kと部屋数が多く、色々な家族構成の方にご利用いただけそうです。
  • 山ノ内町でも比較的積雪量が多い地域ですが、前面道路は町の除雪が入ります。また、敷地内に置かれている除雪機をそのままお渡しすることも可能です。

物件123 東部吉沢地区 住宅400万円(外部サイト)

  • 長野電鉄『湯田中駅』から徒歩圏内で、周囲は畑や集落が広がるのどかな田舎風景が特徴の吉沢地区の物件です。
  • 周囲は高低差がある地形のため、2階からの眺望がとても良く、湯田中駅周辺や、天気が良ければ北信五岳が一望できます。
  • 湯田中駅まで徒歩7分のため、電車通学・通勤に便利です。また、駅前は飲食店も多いため、外食が好きな方でも困ることはなさそうです。
  • 2階に玄関がある珍しいつくりになっていて、洗面、トイレ、キッチンが2階にあります。1階には和室・洋室がある他、収納力抜群の収納部屋もあります。
  • 空き家期間中も定期的に利用されていたため、水周りは大きな修理修繕をせずに利用再開できそうな状態です。
  • 建物までの通路は隣地と共有となっています。通路は既に隣人が駐車場として使用しており、駐車場としては使用できないと思われます。(建物周辺には駐車スペースなし)

物件121 南部穂波地区 住宅100万円(外部サイト)

  • 穂波地区の物件で、周囲は閑静な住宅地になっています。
  • すぐ近くに飲食店やホテル等がある他、湯田中駅へも徒歩9分で行けるため、飲食店や散歩コースに困ることはなさそうです。
  • 空き家期間が長いため、水周り配管やボイラー設備はすぐに使えるかどうかは不明です。水周りは最低限の点検整備が必要な状態と考えられます。
  • 駐車場は建物前に幅約150センチのスペースがあるものの現実的には道へはみ出てしまうため、軽自動車の駐車も難しそうです。
  • 間取りは6Kと部屋数が多く、色々な家族構成の方にご利用いただけそうです。

物件119 東部天川地区 住宅30万円(外部サイト)

  • 渋温泉街からさらに奥まった天川地区の物件です。建物は山間部の小さな集落にあり、渋温泉街から急なヘアピンカーブを登ってアクセスします。
  • 建物のある集落は周りを緑の木々に囲まれている山ノ内町では珍しいロケーションです。とても閑静な印象で、静かな田舎暮らしが楽しめそうです。
  • 渋温泉街が徒歩圏内のため、飲食店や散歩コースに困ることはなさそうです。
  • 空き家期間が長く、建物そのものの痛みや損傷が激しい為、大規模修繕等が必要です。
  • 宅内にお風呂はありませんが、共同浴場「天川の湯」に入ることができます(加入金18万円)。ここは町内の共同浴場の中では比較的新しく、温泉のある生活を満喫できそうです。

物件118 東部沓野地区 住宅600万円(外部サイト)

  • 志賀高原方面に登っていく傾斜地に位置する沓野地区の物件です。
  • 空き家歴は10年以上ですが、空き家バンク物件の中では比較的程度良好な状態で、すぐに利用することができそうです。
  • 傾斜地沿いのため、北側の窓からは眼下に渋温泉の旅館街を見ることができるなど、素晴らしい眺望を楽しめます。
  • 建物1階部分のシャッター付き車庫には、軽自動車1台を入れることができるため、雪かきの手間が減りそうです。
  • かなり大きな地下収納があり、様々な使い道がありそうです。

物件117 西部前坂地区 住宅160万円(外部サイト)

  • 山の裾野に位置し、高低差のある前坂地区の物件です。物件の周囲は比較的急な坂道となっています。
  • 周辺に建物があるため敷地内からの眺望はあまり良好ではありません。しかし、少し歩けば中野市や善光寺平、天気がよければ北アルプスまで見渡すことができ、気軽に絶景を楽しむことができます。
  • よませ温泉スキー場へは車で3分程度、北志賀高原へも車で10分程度でアクセスできるなど、ウィンタースポーツ愛好者が嬉しい立地となっています。
  • 建物の南側にはかなり広いスペースがあり、家庭菜園やバーベキューなどを快適に楽しむことができそうです。
  • 全体的な経年変化、使用感があるため、中規模~大規模修繕等が必要です。

物件92 南部湯ノ原地区 住宅600万円

  • 隣に角間川が流れる閑静な住宅地湯ノ原団地内にある物件。周りには子育て世代もいて、地域と関わりながら安心して子育てができる環境です。国道292号線、佐野角間I.Cより車で3分、長野電鉄湯田中駅までは車で5分と主要な交通ルートまでのアクセスが良いです。
    建物はコンパクトな平屋の4K。別荘として所有していた所有者がたびたび手入れをしていたので、物件の内部は比較的きれいです。水回りの傷みは少なくすぐに使えそうな印象です。すぐ隣に共同浴場があり、いつでも気軽に温泉が楽しめる暮らしができそうです。

物件72 西部前坂地区 住宅400万円

  • 高社山のすそ野から中野市や善光寺平を見下ろし、伝統野菜の前坂大根や果樹が栽培される前坂地区に位置する古民家物件。物件敷地から少し歩くと絶景が広がります。物件自体は古く、また空き家になってからも数年が経過しており大規模な改修が必要になりそうです。よませ温泉スキー場や国道からも近く、畑も含めると土地は広いので事業用物件としても、様々な用途が想定できそうです。

物件73 東部天川地区 住宅 100万円

  • 渋温泉街からさらに奥まった天川地区の物件です。
    温泉街からほど近いですが橋を渡った川向かいですので閑静な地域です。
    土地は借地権で移譲は住民となることが条件となり賃貸も不可です。
    建物は全体的に古く補修が前提となりますが、部屋の数と広さもあり家族で住むにも十分な広さです。
    宅内にお風呂はありませんが、向かいで徒歩10秒の共同浴場「天川の湯」に入ることができます(加入金18万円)。

物件62 東南部湯ノ原地区 住宅 298万円

  • 湯ノ原地区という温泉のある住宅地の物件で、宅内には風呂はなく、家から徒歩1分ほどの共同浴場を利用します(使用料等あり)ので、温泉のある暮らしが実現できます。温泉街からは少し離れているため静かな住環境です。
    室内は経年に伴う傷みが多く、大規模な修繕が必要です。

物件55 南部佐野地区 住宅 150万円

  • 穂波温泉エリアから山手に上がった住宅地に位置します。
    山ノ内町のコミュニティバス楽ちんバスのバス停が徒歩30秒と近いです。お風呂はありませんが自治会に入会すると徒歩1分の共同浴場が利用できます。築年数は古いですが広さは十分あり、静かで日当たりが良いく水回りを中心にリフォームすれば快適に暮らせそうです。南部に伸びる県道に面しており、前庭や玄関前もコンパクトなため雪かきは楽そうです。
    敷地内に駐車場のスペースがありません。

 

その他(外部リンク)

この記事に関するお問い合わせ先

総務課 移住交流推進係
〒381-0498 長野県下高井郡山ノ内町大字平穏3352-1
電話番号:0269-33-3111